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- 发表于：2013/5/8 17:54:04
- 来自：江苏
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在世界上城市化进程已经基本结束的大部分发达国家，房地产是“民生工程”。大房地产商开发造房子，是给老百姓提供必须的生产生活资料，就像我们的水电煤一样；遵循政府的城市规划，开工建设，加上合理利润，卖给消费者。
而在中国城市化进程最迅猛的大部分一二线城市，房地产绑架了经济，是唐僧肉，每个职能部门都想从唐僧身上挖一块肉。除了计划生育局与房地产彻底无关之外，其他几乎所有的部门都能对房地产业指手画脚，甚至——开盘时要往天上放气球，气象局都会来管你。
所以，国家压根就不想让房价下降。
降了，每年的土地财政指标如何完成？
土地财政，它属于预算外收入，又叫第二财政。从1994年开始，土地出让金不再上缴中央财政，全部留归地方。从此，土地出让金收入成为地方政府预算外收入的主要来源。在有的城市，甚至超过第一财政收入，成为经营城市发展GDP的不二法宝。
一线城市现在对土地收入的依赖性已经很强，它们的市政建设、配套等各项资金就指望着卖地赚钱。一旦该部分收入萎缩，那么高速运转的“土地资金-城市扩张-GDP增长”的发展模式，立刻出现了无法循环的状况，城市建设就变成空谈。
所以，国家压根就不想让房价下降，它迫于舆论压力，在廉租房和经济适用房上面，零敲碎打，平息民愤。
比如我们南汇地块，政府就来洽谈关于廉租房的建设。
“一定要造的漂亮，形象工程，六层楼的小房子掩映在绿化丛中。”
杯水车薪，几户能申请到？一个区，多少的人口？只配了四百多户的数量，几户能申请到？？
摇号，摇号，中国特色就是摇号。这摇号，就和您将“有机会”获得500万大奖这句话一样，都是骗子。
照我说，学香港，密密麻麻盖得鸽子笼一样，才是真正的有诚意造廉租房、经济适用房。
一万个人饭都还吃不饱，你端上三碗鱼翅，然后对舆论和媒体说，看！我都提供鱼翅了，你怎么能说我对他们不好？
老百姓渴死了，你只提供23块钱一瓶的依云。
以目前大家对房价的民怨沸腾的现状来看，朱大爷当年的“房改”，可谓失败。
失败就失败在一点，政府每年卖土地得来的大量金钱，至少应该有相当一部分回流到廉租房和经济适用房建设中去。
而现在——没有。或者说，有，那也只是可怜的1%。
当然，这些钱的贡献在于，中国只用了20年，就完成了发达国家需要100年才能完成的城市风貌建设，比如——地铁。
孰是孰非，已成历史。
http://blog.sina.com.cn/s/blog_588c4ab20100mnft.html
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