主题: 如东一老人为孙子上学，把学区房赠与女儿，没想到之后......

老张夫妇购有一处学区房。2016年5月，老张的女儿小张为了孩子上学，提出让老两口将该房屋过户到小张和女婿小李名下。老张夫妇为了让孙子顺利上学就同意了。

过户当日，小张夫妇根据老两口要求出具说明，明确房屋过户目的是外孙上学、生活之用，涉及房产变卖须征得老两口同意。随后，老张夫妇与小张签订了赠与合同，将房产变更登记到了小张夫妇名下。

2021年9月，小张的丈夫小李因双方感情不和向法院起诉离婚，并提出将案涉房产作为夫妻共同财产予以分割，法院经审理判决不准离婚。

2021年11月，小李再次向老两口出具承诺书，明确该房屋所有权仍归老两口，小张夫妇不享有所有权。但老张夫妇始终不放心，于是起诉要求法院确认房屋赠与合同无效，并判令将学区房变更登记回老两口名下。

法庭上，小李称，双方是协商好要把房子过户给小张两口子的，由于赠与所需缴纳的税费较低，所以当时才立了赠与合同。

如东法院经审理认为，从已查明的事实可知，双方是为孩子上学所需，才达成将案涉房产变更登记至小张夫妇名下的一致意见，如果不是出于这个前提条件，老张夫妇完全无须在赠与前要求小两口出具说明。其次，小李在诉讼离婚时已主张案涉房产系其夫妻共同财产，而其后仍向老张夫妇出具承诺书，明确案涉房屋为老张夫妇所有及过户至小两口名下是为孩子上学所需。承诺书与说明的内容相互印证。

综上，法院认为，老张夫妇与女儿签订的赠与合同，系双方为孩子上学生活所需完成产权变更登记目的的一种形式，而并非有意将房产赠与女儿，因此，赠与合同无效。小张基于赠与合同取得的案涉房产应当予以返还，而小李基于小张加名行为成为共有权人取得的房产亦应当予以返还。

判决作出后，双方均未上诉，该判决已生效。