近日，东晖花园小区有业主提出质疑：物业公司称是社区代替小区业主与其签订了合同，小区的物业公司进场是否经过招标？
在该网友的帖子中，并没有说明对物业服务不满的原因，更多的是对物业公司进驻是否合规的质疑。
对此，有网友认为其是不肯交物业费，小区业主缺乏“出钱买服务”的意识，没有充分认识到物业服务的重要性和缴纳物业费的法定性。
还有的网友留言表示，如果对物业不满可以成立业委会，召开业主大会得到三分之二以上业主的同意，就可以重新招标引进新物业。
确实，一些老旧小区业主对小区物业管理参与度低，小区组织召开业主大会困难，即便成立了业主委员会也能难规范运作，在业主自身主体都很难规范，监督物业服务可想而知。
实际上，东晖花园已经成立了业委会，并且在提升小区居住环境、物业服务等各方面都持续发挥着作用。
业委会开设的公众号也会不定期更新，最近一次更新是在4月13日，主要内容是小区内监控评估，并在报告向业主公示十五天后，召开了业主代表大会，由业主代表大会对报告做出决议。
此外，东晖花园业委会还在今年初对2022年的小区财务报告进行了公示，就这一点已经比南通大部分的小区优秀了。
总体来看，东晖花园的业委会并不是形同虚设。如果业主对物业服务不满意，可以先向业委会反映，督促物业公司进行整改，多方努力共同创造更好的生活环境。
但同时，对一些曾经缺乏物业服务的安置房小区来说，物业公司的进驻犹如硬币的正反面。服务好的，相应也要多出一笔服务费；服务不好的就更糟心了，以后想换物业必然困难重重。
那么，东晖花园在引进物业公司后，物业服务究竟如何？小区环境是好是差？一起来看看吧！
东晖花园位于南通观音山板块，于2011年底交付，为11层小高层，布局错落有致，楼间距合理，采光充分。
小区楼龄较新，都是一梯两户的电梯房，砖石拼贴的外立面，很典型的安置房小区配置，但实探下来感觉小区整体品质还是很不错的。首先小区门禁还算严格，大门行人通道刷卡进入，设置道闸，一车一杆有序出入。跟老式安置房小区不同，东晖花园内部绿化充分，绿植灌木郁郁葱葱，草坪覆盖率较高，基本没有黄土外露、大面积枯死的现象。小区道路卫生整洁，但人车不分流，地面设置停车位，但有的私家车直接停在了地库口。电动车休憩亭内、单元门口、入户厅内到处都有，有的甚至直接停进了楼道里。小区没有单元入户大堂，但入户三面落地玻璃门，采光较好，铺了地砖，四周都是大白墙，电梯口附近的墙面部分斑驳，整体观感一般。值得一提的是，东晖花园的楼梯间地面都是铺砖的，一路铺到了天台。现在很多两三万一平的新房都不一定做得到。不过，楼梯间的大白墙，也有部分出现了墙皮脱落、渗水泛黄的现象。当然，东晖花园也有大部分安置房小区的通病：楼道杂物堆放十分严重。就我们实探的几栋楼，几乎每层楼的楼道公区都塞满了各种杂物，安全通道直接变成了住户的“小仓库”。整体来看，东晖花园小区的品质还算不错，门禁严格、绿化丰富，虽然也有一些业主不文明现象，但园区居住环境较好。物业服务也没有什么大的纰漏，在业委会的监督下，每年物业收支都会公布，也有定期的公共设施检查，算是安置房小区引进物业后的正面例子。
因为备受刚需青睐，从人口角度来说，观音山很多小区的空置率并不高，成熟的安置房小区聚集，居住氛围也比较浓郁。
而观音山板块小区也有着体量大、挂牌数多、换手率高的显著特征，一些安置房小区物业服务水平低，房龄大，加上周边配套不完善，一直缺乏上涨动力。
港闸区并入崇川之前，观音山的房价一直是崇川区“洼地”般的存在，起点低，意味着上升空间也足够大。
2017年开始，随着创新区规划的开始和逐步落地，观音山板块打破横盘困境，进入了二手房价格普涨的“黄金时代”。
中南、万科、中海、绿城等头部房企的项目相继交付入市，崇川大有境、星银海等大型商综建成开业，板块房价失速狂奔，从八九千一平涨到1万/㎡＋；
到2020年，观音山大批商品房成交价破2万/㎡，中海上林院以约3万/㎡的成交价制霸城东改善市场，连东晖花园等安置房挂牌价都眼看要破2万/㎡。
经历2017-2020的几轮房价普涨，观音山板块一大批二手房从7000-8000元/㎡，跳涨到超2万/㎡，如今终于在下行周期逐渐回归理性。
目前，东晖花园的二手房挂牌均价为14676元/平，比上月下降约1.42%，目前119套房源在售。小区内100平米以内的小户型成交单价基本在1.3-1.5万/平之间，价格整体比较稳定。
.jpeg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
.jpg)
