如东某村村民自建别墅“烂尾”，原因竟是→_如东城事_如东论坛

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发表于：2023/4/23 8:39:28
来自：江苏

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盖新房本是喜事一桩，但是如东某村村民韩某家的别墅却由于种种原因“烂尾”长达一年半时间。由于建房合同不完善，工程款结算也成了一笔糊涂账。

邵某与韩某是同村近邻，两家相处得较为和睦。2021年，韩某家准备建两层小别墅，找到瓦工邵某，邵某欣然同意，双方签订建房合同。但此后的施工情况却没能让韩某满意，别墅二楼刚封顶，韩某就让邵某停工进行整改，而邵某觉得自己是按照图纸施工，韩某提出的整改要求不仅超出约定，也超出其施工能力。双方僵持不下，工程从2021年8月起就搁置了下来，一停就是一年半。

工程停工后，建房工人纷纷向邵某索要工资。邵某要求韩某按现有进度结清工程款13万元，双方协商未果，邵某一纸诉状将韩某诉至法院。

如东法院岔河法庭的承办法官受理该案后发现，双方之所以会产生争议，主要原因在于签订的建房合同过于简单，合同虽约定按图施工，但施工图是粗线条的图纸，对于施工要求、施工内容也未作约定。法官了解到，最后一次停工前曾发生过几次短期停工，皆因施工要求不明确所引发，但双方未能冷静洽谈，达成补充条款，而是带“病”施工，使矛盾积压，导致最后的“烂尾”局面。

合同约定按建成面积结算工程款，但现在房屋尚未建成，若按合同约定的方式结算，需要对建筑面积进行测绘、对完成的工程量进行评估鉴定，诉讼成本将会增加。为减少当事人的诉讼成本，实质性化解矛盾纠纷，岔河法庭决定到双方所在村居继续进行巡回审判，并邀请县人大代表、该村村支部书记陈小平以及驻村干事、其他乡贤等“法律明白人”共同参与调解。

陈小平等“法律明白人”认为，建房本是好事，如今搁置了，要尽快解决问题，继续把房子盖好。放置时间久了，建房材料会折旧、损耗，人工费也在不断增长，损失会越来越大。再者，纠纷一天不解决，其他工人的工资也一直被拖欠，于人于己均非利事。经过劝解，双方表示不再继续履行合同，按现状进行结算。“法律明白人”又引导双方可以通过结算人工、成本的方式，先计算邵某方的实际支出费用，在此基础上再行对账、结算。邵某和韩某对此表示同意。

三轮对账后，双方初步确认了邵某所聘请工人的工资及其他实际支出。期间，韩某又提出了整改费用及停工损失，让调解工作再次面临陷入僵局。对此，承办法官耐心给当事人分析利弊，释明法律。经过三次调解，邵某和韩某终于达成一致意见。

来源丨南通发布

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