昨日，一则“郑州一家银行首套房贷利率从3.8%上调至4.3%”的消息刷爆朋友圈！实行时间还不到一个月，难道利率就上调了？房贷利率调整当真“一月游”了！消息一出，一大波房产中介纷纷转发，而观望的买房人又恐慌了！昨天晚上开始，网上开始流传“郑州首套房贷利率上调”的传言。并称渤海银行郑州方面已开始执行。此前1月，多数银行在郑州当地的首套房贷利率刚从4.1%下调至3.8%。今天，当地官媒联系渤海银行郑州分行相关负责人求证，对方回应表示：“网传信息与实际情况不符，为不实传言。”“我分行从未发布关于调整个人住房按揭首套房利率的任何消息。”渤海银行郑州分行负责人回应称，个人住房按揭首套房利率一直与市场同步，执行3.8%的利率。对于此次房贷“波折”，易居研究院研究总监严跃进表示，该事件至少说明，在房贷持续降息的大背景下，似乎出现了一点“涟漪”，房贷利率的大环境有了新变化。部分银行或有类似的考虑或储备，但还不能直接理解为近期马上就会调整。虽说郑州房贷利率上调是一场乌龙，但还是有不少买房人担心：无锡3.8%首套房贷利率会不会上调？无锡3.8%的房贷利率是窗口期，接下来有被收回的可能！2023年1月5日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
从央行发布的这则通知就能看出，这种利率下限调整是动态的，也就是说可能随时会收回。通知显示，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。简单来说，无锡在上一个评估期（9月、10月、11月）的房价同比和环比是下跌的，所以，是可以执行3.8%的利率。但如果无锡在接下来第二个评估期（12月、1月、2月）的连续3月房价出现同比和环比均上涨的情况，那3.8%的利率就会被收回，转而执行4.1%的房贷利率。如今，国家统计局已经公布12月和1月70城房价指数：无锡12月新房价格环比上涨0.4%，同比下跌0.3%；
这就意味着，那无锡在下一季度，依旧可以执行3.8%的房贷利率。所以，购房者们还是要抓住这一优惠窗口期。毕竟，首套房3.8%的利率，这可是实打实的优惠！对于后续房贷利率是否会下调？
短期内看，尽管整体降低利率可能性不大，房贷利率将保持低位走势，银行放低姿态仍是主流。
当前的房贷利率已经处于最近几十年最低水平，这对于买方，无疑是利好！
其实，目前最低3.8%的首套房贷利率，对于无锡的买房人来说，已经是一个历史低点，也是一个很友好的上车机会了。
但是还是劝买房人“谨慎”，因为市场是瞬息万变的，如果是刚需，尽快上车也是保险之策。
素材来源：无锡楼市情报；侵删
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