主题: 不用先还贷，就可直接办过户！南通二手房“带抵押转让”火了！

不用先还贷，就可以直接办理过户手续，省时省力更保障资金安全，实在是太方便了。”昨天，市民马女士顺利以“带抵押转让”的方式完成了自己一套位于虹景园的二手房转移登记，交易全程在资金监管平台上进行，产权交易、资金监管一步到位，买卖双方都有了保障。

最近一周，不少城市纷纷宣布推行二手房“带抵押转让”。记者从市房产交易中心了解到，我市早已走在全国前列，在2020年12月1日推出存量房交易资金监管服务时，创新推出了“带抵押转让”业务，极大满足了交易双方需求，市场反响热烈。

什么是“带抵押转让”？市房产交易中心交易科负责人殷闽告诉记者——

他介绍说，以往二手房交易中，如果房屋存在抵押，需要先办理抵押权注销才能过户，这就要求卖方筹集资金先偿还贷款。在此过程中，出现了由买方先行支付部分购房款给卖方用于还贷或者由房产中介公司提供“过桥”资金还贷等情况，但无论是采用何种方式，既增加了交易成本，又存在一定的交易风险。“带抵押转让”业务的推出，实现了多项业务合并办理，显著压缩了业务流程，同时有效防范了抵押权落空的风险，极大满足了交易双方需求。截至目前，南通市区共完成“带抵押转让”业务1761笔，涉及交易资金29.25亿元。

“‘带抵押转让’业务在近两年的二手房交易中占比保持在15%左右，受到了购房者的极大欢迎。”建设银行南通分行房金部业务负责人李新峰告诉记者，通过资金监管平台和银行核心系统的信息互通，强化了业务办理流程的闭环管理，减少了银行人工操作环节，更降低了交易风险、保证了资金安全。据了解，目前我市包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、江苏银行等多家银行均参与了存量房资金监管业务。

记者了解到，市房产交易中心将继续优化营商环境，以解决老百姓痛点难点问题为主要突破方向，在“带抵押转让”业务的基础上，更好地倾听群众诉求，推出更加便捷、惠民的二手房交易服务，持续为通城百姓带来更优质的房产交易体验。

采写：南通报业全媒体记者 蒋娇娇 实习生周思廷